毛坯房验收注意事项

来源:蓝景丽家作者:蓝景商城

关键词:家装毛坯房

一、毛坯房验收标准

毛坯房是房子的初步成型,而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?

1、毛坯房的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。

3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

5、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

 

毛坯房验收注意事项

 

二、毛坯房验房工具

验房常用工具:

1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯

3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具

垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

验房自备工具

11只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

 

毛坯房验收注意事项

 

三、验房过程

去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
2、《住宅使用说明书》--可带走
3、《竣工验收备案表》
4、 面积实测表
5、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

四、验房步骤

1、先查门窗是否横平竖直,开启窗扇是否滑动自如,捡查窗锁是否灵活,玻璃是否有裂痕,另外不要光看里侧,要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好,否则装完后雨水会进来。

2、上下水要仔细看一下是否滴水,下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。

3、暖气是否热,是否有露水,结门是否能转动。

4、墙、顶是否平整,土建允许有1cm误差,不过一般都超差。

5、户门锁具是否转动灵活。

6、看房最好在晚间和雨天,这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等;而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。

7、门要开关自如,门与地之间要预留出地面装饰的缝隙,否则铺了砖或地毯后,开门可就费劲了;窗最怕渗水,要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平;墙上要留有空调管孔;最费水的地方就是马桶,所以水箱应是节能型的,查看是否有锈迹,检查水箱是否渗水。

 

毛坯房验收注意事项

 

8、在卫生间放点水试试地漏,洗脸盆的下水管如漏水,肉眼不易找到破口,可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外,对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。

9、不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后,确定没有重要质量问题,并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后,业主才可签字收房。

10、要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后,市分包给建筑商、防盗门等企业负责,故开发商无需付出成本,而分包企业为了尽快拿到工程尾款,均会积极解决问题。同时,开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作,也愿意妥善解决。

11、墙面大面积空鼓比较常见,而这在修补时,一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补,需要业主不少经费,因此,一定要仔细检查。

12、若质量问题严重影响正常使用,买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的,开发商应承担修复责任,开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时,开发商对迟延交房负有违约责任,按约定赔偿额办理。

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